Печать

Заключение о рыночной стоимости земельного участка в России

 

с кадастровым номером участка  23:49:0201019:2227, площадью 810 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Волжская, д. 59

 

Лабораторией анализа и оценки Института недвижимости и оценки (http://ino.ast.social) на основании заказа от 01 ноября 2020 года произведена оценку рыночной стоимости земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства площадью 810 кв. м. с кадастровым номером 23:49:0201019:2227, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, дом 59.

Оценка проведена по состоянию на 19 ноября 2020 года. Объект оценки осмотрен 19 ноября 2020 года сотрудниками лаборатории анализа и оценки. Исследовано правовое положение объекта недвижимости.

Проведенные исследования и анализ позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 810 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0201019:2227, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, для использования результатов оценки в целях дальнейшего распоряжения земельным участком, по состоянию на 19 ноября 2020 года, составляет:

 

30 000 000

(тридцать миллионов) рублей

 

Выводы о стоимости земельного участка основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученных в результате исследования рынка а так же на международном опыте и профессиональных знаниях сотрудников и финансовых экспертов лаборатории анализа и оценки Института недвижимости и оценки. 

Данная оценка была проведена в соответствии с требованиями международных стандартов, стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности: 

Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297;

Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298; 

Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299; 

Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014г. №611;

Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. №327.

В ходе оценки проведен закрытый аукцион на продажу данного объекта недвижимости среди заинтересованных покупателей недвижимости в городе Москва и Санкт-Петербурге.   На двух аукционах стоимость предполагаемой покупки земельного участка составила 30 000 000 рублей в Санкт-Петербурге и 35 000 000 рублей в городе Москва.

Преимущества земельного участка – вид на море с 3 этажа, близость к морю и благоустройство микрорайона Мамайка Центрального района города Сочи, возможность возвести 12-этажное здание с жилой и торговой компонентами, наличие санаторной инфраструктуры. 

В связи с отсутствием финансового доверия администрации города Сочи со стороны финансовых кругов в Нью-Йорке стоимость на закрытом аукционе данной недвижимости составила 0 долларов США. Причины нулевой стоимости: нарушение прав участников строительства на данном земельном участке; низкий рейтинг доверия к администрации города Сочи, незащищенность права собственности как объекта покупки. Покупка данного участка признана на закрытом аукционе в Нью-Йорке как неэтичная и криминальная сделка.

Приобретение данного земельного участка возможно покупателями из Санкт-Петербурга и Москвы по цене не менее 30 000 000 рублей, социальный и административный статус которых позволяет осуществить в соответствии с законом согласование застройки данного участка и возведение здания не менее 12-ти этажей.

Вместе с тем настораживающим фактором для потенциальных покупателей из России является наличие потерпевших участников строительства на данном участке, протесты которых также могут обесценить данный земельный участок в связи с возможными рисками утраты репутации и административных позиций.

Продажа земельного участка по цене не менее 30 000 000 рублей возможна в случае законной реализации данного имущества в рамках дела № А32-43175/2017 56/191-Б/19-296-УТ для удовлетворения требований кредиторов, что придаст легитимный статус покупателю данной недвижимости.

Приобретение данного земельного участка у администрации города Сочи при массовом нарушении прав участников застройки данного земельного участка по оценке потенциальных покупателей из Санкт-Петербурга и Москвы рассматривается как сделка, угрожающая репутации, административной должности и бизнесу потенциального покупателя.

Привлечение иностранного покупателя из США к приобретению данного участка не представляется возможным из-за отсутствия инвестиционного климата в городе Сочи и Краснодарском крае в 2020 году.

 

 

Лаборатория анализа и оценки Института недвижимости и оценки

 

19 ноября 2020 года

США, Нью-Йорк

http://ino.ast.social/

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Нравится