Печать

Эко-бизнес на рынке недвижимости: переход от рискованных коммерческих практик к новым моделям торговли недвижимостью и риэлтерскими услугами

 

Экономическое поведение – всего лишь одна из сторон поведения человека, над которой, как и над другими ее сторонами, стоят связывающие ее нравственные правила.

 

 

Эти правила проистекают:

из глобального экологического принципа (ГЭП – не вреди);

глобального этического, нравственного  принципа ГЭНП (вести себя нужно так, чтобы не вредить другим, среде обитания и себе);

правила «Три С» (не вреди себе С1, соседям С2, среде обитания С3 не мыслью, ни словом, ни делом; созидай для себя, соседей, среды обитания мыслью, словом, делом).

Уже в средневековой теории не было места для экономической деятельности, не связанной с определенными нравственными целями. Экономические мотивы всегда были подозрительны. Люди их боялись, поскольку они вызывают жадность – страшный грех.

В общем цели любых корпораций, торговых организаций, предпринимателей должны прежде всего согласовываться с глобальным экологическим принципом (ГЭП), а уже потом должна появляться прибыль как цель деятельности.

В целом, экономическая деятельность, в частности, предпринимательство – это опасное занятие. Человек должен быть уверен в том, что делает он это в соответствии с глобальным экологическим принципом. А прибыль – не более чем плата за его труд.

Люди лучше работают, меньше ссорятся, если есть частная собственность, все находится в частном владении, чем, если все принадлежит им совместно. Но это можно терпеть лишь как уступку человеческой слабости, и не приветствовать как нечто желаемое само по себе. Идеал же, если только природа человека может до него возвыситься – это соблюдение глобального экологического принципа (ГЭП).

Это значит, что во главе любого бизнеса, в том числе и бизнеса на ранке недвижимости, в первую очередь должен стоять ГЭП, а затем прибыль.

Мы видим, как рухнули фабрики доверия на рынке недвижимости:

государство в лице регистратора прав собственности, которое допускает ошибки в регистрации права, отняло у граждан бумажные свидетельства о праве собственности, которые обладали юридической силой;

государство в лице правоохранительной, надзорной и судебной систем, которые не защитили людей от массового мошенничества на рынке недвижимости, в результате чего появились сотни тысяч пострадавших участников строительства и массы неучтенных жертв продажных решений судов; 

профессиональных объединений строителей, бизнесменов рынка недвижимости, которые не сумели предотвратить массовой катастрофы умышленных долгостроев, недостроев, распоясавшихся мошенников рынка недвижимости;

частных компаний и специалистов рынка недвижимости,  которые, поставив на первое место прибыль, допустили двойные продажи, и другие неприятности для покупателей недвижимости и инвесторов;

образовательных проектов рынка недвижимости, которые в большей степени обеспечили рынок кадрами с неперестроенной психикой (ориентация на прибыль, и более ничего, кроме прибыли) и неэтичным инструментарием манипуляций, обмана клиента, что привело к наводнению рынка посредственными и алчными кадрами, причинившими покупателям и продавцам всяческие недовольства;

продавцов недвижимости, желающих экономить на всем пути продажи недвижимости и игнорирующих, не доверяющих профессиональным участникам рынка недвижимости (застройщикам, риэлтерам, риэлторам – членам гильдий и ассоциаций риэлторов, брокерам, агентам по недвижимости, маклерам);

адвокатам и юристам, которые как жадные поводыри через дебри права, не привели к защите права собственности горе-покупателей недвижимости.

Все попытки навести порядок на рынке недвижимости приводили к усложнению строительного  и риэлтерского бизнеса, увеличению издержек на содержание и подготовку персонала коммерческих организаций рынка недвижимости, постоянному оттоку кадров, миграции специалистов, неустойчивости доходов и утрате репутации, и как следствие – денег.

Очевидно, что неэтичные модели строительного и риэлтерского бизнеса морально устарели в XX веке и на их смену в XXI и XXII веках придут новые этичные модели бизнеса, во главу угла которых будет поставлен ГЭП, а на втором месте прибыль. 

 

Глобальный экологический принцип

 

Практическая реализация ГЭП в модели эко-бизнеса рынка недвижимости подразумевает использование дискурсивно-оценочного метода, разработанного научной школой Чигирева В.А. и Юнацкевича П.И.

 

Дискурсивно-оценочный метод (ДОМ) основан на создании в информационно-коммуникационных сетях информационных концентраторов внимания к экономическим вопросам, задачам и процессам. Вокруг этих вопросов происходит общение вначале экспертов, а затем привлекаются массы продавцов и покупателей рынка недвижимости. Отражаются обратные социальные связи посредством групповых экспертных оценок и массовых этических оценок с использованием различного рода шкал (шкал вреда, профессионального соответствия предпринимателей и другие).

Как показали исследования Чигирева В.А. и Юнацкевича П.И., возникает негативное гражданское согласие, которое блокирует вредное для рынка недвижимости поведение лиц, нарушивших своим бизнесом баланс справедливости. Так визуализируется неэтичный, опасный бизнес и его творящий субъект – безнравственный предприниматель. В социально-оценочных сетях нового типа каждый субъект рынка недвижимости будет помечен, индексирован. Эти пометки, индексы будут основаны на сборе информации об отношениях к объекту оценки – тому или иному предпринимателю рынка недвижимости, продавцу, покупателю, инвестору, застройщику, банку, представителю государственного регулятора рынка, в том числе и к судье, и полицейскому, и к прокурору, и к главе местной администрации. 

 

 

Сформируются принципиально новые базы данных, основанные на консолидации информации об отношениях на рынке недвижимости. А отношения все и определяют. Негативное отношение ведет к падению цены на объект недвижимости, к недоверию продавцу, покупателю (может считаться опасным покупателем, от которого не только неэтично брать деньги, но сам факт продажи будет воспринят в обществе как безнравственный поступок).

Эти субъектологические базы данных будут открыты для всех. На них будет держаться социальная память общества, формироваться, динамически регулироваться доверие к участникам рынка недвижимости. История коммерческой и иной деятельности субъекта будет видна каждому, что исключит не только мошенничество и манипулятивные практики обмана, но и породит новый класс бизнесменов рынка недвижимости, ставящих во главу угла бизнеса ГЭП, на второе место – прибыль.

Так будет осуществляться  профилактика неэтического экономического поведения на рынке недвижимости, сдерживается вредный для общества поступок лиц, ангажированных корыстными интересами и не соблюдением экологического поведенческого императива.

 

Экологический поведенческий императив 

 

Экологический поведенческий императив отражает нравственное правило «Три С»: не вреди себе (С1), соседям (С2), среде (С3) ни мыслью, ни словом, ни делом; созидай для себя (С1), соседей (С2), среды (С3) мыслью, словом, делом. 

Исследования Чигирева В.А. и Юнацкевича П.И. показали, что для каждого человека для его нормального функционирования (в биологическом, физическом, соматическом, психическом, экономическом, социальном отношении) в первую в очередь нужно не причинять вреда другим (С2). Это важнейшая задача XXI и XXII века – сделать так, чтобы в  поведении каждого участника рынка недвижимости во всех регионах мира соблюдался экологический поведенческий императив

 

При этом социально-оценочные сети нового поколения, основанные на реализации дискурсивно-оценочного метода, станут основным инструментом сохранности собственности, получения прибыли этическим путем, поддерживая каждой сделкой баланс справедливости по отношению к собственнику и покупателю – ДОМ – дискурсивно-оценочный метод. ДОМ позволит рынку недвижимости исключить использование вредных для общества технологий и неэтичных экономических практик.  

Экологический поведенческий императив обеспечивается запуском в социальную практику  разработанной Чигиревым В.А. и Юнацкевичем П.И. «блокирующей технологии», основу которой составляет дискурсивно-оценочный метод (ДОМ).

У каждого субъекта экономики будут возникать различные динамические индексы, суммарно обеспечивающие мгновенное распознание этичности бизнеса этого субъекта и обоснование выбора решения потребителя (покупателя) и инвестора (инвестировать или нет).

Экосоциальные технологии (эко-социальные технологии, этико-социальные технологии, экологические социальные технологии) в экономике – это искусство формирования и направления движения информационных волн, порождаемых дискурсивно-оценочными практиками, обеспечивающими сдерживание вредных для общества экономических практик (неэтический бизнес, мошенничество, опасные манипуляции поведением клиента).

Экосоциальные технологии по своей сути являются блокирующими, запрещающими, профилактическими, сдерживающими любые мошеннические техники, схемы как массового так и персонального обмана для рынка недвижимости.

Блокирующая технология позволяет как регулировать внедрение новых технологий, так и регулировать использование старых. Она может способствовать их запуску, распространению, или прекращать их внедрение. Блокирующая технология позволяет с этических позиций (не вредит ли это людям, собственникам, покупателям) регулировать технологии (одобрение или запрет), собственники которых создают неэкологические стили поведения на рынке недвижимости (техники обмана, манипулирования, коррупции). Например, стиль мошеннического поведения застройщика, продавца недвижимости, а также государственного регулятора рынка недвижимости (чиновника). 

Блокирующая технология может запретить распространение рекламы несуществующей недвижимости, запланированного долгостроя, обмана участников строительства и производства юридических фикций (продажных решений суда). Организованная преступность, сложившаяся и паразитирующая на рынке недвижимости, также может быть ограничена в своем преступном поведении (чёрные риэлторы, обортни в погонах, вымогающие у осужденных всю их недвижимость и т.п.).  

 

Эко-бизнес XXI и XXII века

 

Международное сообщество, мировые инвесторы, ООН и другие влиятельные международные структуры и движения примут все меры, чтобы глобальный экологический принцип стал на первое место вместо прибыли в деятельности всех коммерческих корпораций и компаний, в том числе и компаний рынка недвижимости.

Эко-бизнес XXI и XXII века – это разные виды экономической деятельности, субъекты которой реализуют в своем бизнесе и личном поведении экологический поведенческий императив.

Для всех участников экономических отношений в  XXI и XXII веке экология поведения (не вреди другим, среде обитания и себе) станет традиционной нормой. Это приведет к тому, что богатые станут еще богаче, а бедные станут богатыми благодаря эко-поведению и эко-управлению. 

 

Эко-поведение (экология поведения) – это поведение человека, которое исключает причинение вреда среде обитания, другим людям и самому себе.

Эко-управление (экология управления) – это управленческая деятельность человека, которая исключает причинение вреда среде обитания, другим людям и самому себе. Эко-поведение и эко-управление обеспечивают рост экономики, устойчивое развитие и безопасность среды обитания, человека, общества и государства.

Институт недвижимости и оценки осуществляет исследования в сфере эко-бизнеса. Мы можем оказать содействие коммерческим компаниям рынка недвижимости в своевременном переходе от опасного, рискованного предпринимательства на рынке недвижимости к более доходным и этическим видам бизнес-практик в сфере недвижимости.

 

Выбор за вами: продолжать рискованные манипулятивные и мошеннические практики, или стать эко-бизнесменом рынка недвижимости!

Учиться эко-бизнесу нужно всем, для кого частная инициатива – это не способ выживания, а перспективное средство процветания.

Деньги – это инструмент бизнеса. Они еще не гарант доверия бизнесмену, обладающему деньгами.

Подлинным гарантом доверия является непричинение вреда и отсутствие угроз, исходящих от этого бизнеса.

Дискурсивно-оценочный метод позволяет визуализировать угрозы и вред, и сделать невозможным работу такого субъекта на рынке недвижимости и строительства. 

 

 

Гусев Алексей Владимирович

Бизнес-тренер

Научный руководитель Института недвижимости и оценки

Кандидат педагогических наук

 
Нравится