Госдума в среду приняла во втором чтении законопроект, позволяющий налогоплательщикам использовать право на имущественный вычет при покупке нескольких объектов недвижимости в пределах максимально установленного объема 2 миллиона рублей.
Действующая редакция Налогового кодекса РФ дает налогоплательщикам право один раз в жизни при покупке или строительстве жилья (в том числе при покупке доли) воспользоваться имущественным налоговым вычетом по налогу на доходы физических лиц. Авторы законопроекта указывают, что большой размер вычета (2 миллиона рублей) зачастую не может быть использован полностью.
Законопроектом устанавливается, что налогоплательщики вправе обращаться в налоговые органы за получением имущественного налогового вычета вплоть до полного его использования в предельно установленном размере. Кроме того, налогоплательщику предоставляется право на получение имущественного налогового вычета у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.
Уточняется, что вместо получения имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением имущества. Также уточняется, что имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, нельзя получить, если доходы были получены от продажи недвижимости или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Устанавливается, что имущественный налоговый вычет в отношении расходов на погашение процентов по кредитам может быть предоставлен только по одному объекту недвижимого имущества и в сумме не более 3 миллионов рублей. Согласно действующему НК РФ вычет в отношении расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), ипотечным кредитам предоставляется без ограничения предельной суммы. 
 
По мнению экспертов Института недвижимости и оценки, данные законодательные новшества указывают на смещение рисков бизнеса  в сфере недвижимости в сторону произвольного изменения правил налогообложения. В 2013 году следует более активно покупать недвижимость, если есть деньги. В 2014 году может ухудшиться фискальная политика государства, налог на недвижимость и операции с ней вырастет и будет непропорционален финансовым способностям налогоплательщиков.  Как всегда, работает правило: если не купил недвижимость сегодня, завтра эта покупка будет дороже и менее выгодной. Будут совершаться сделки с нулевым эффектом: за что купил, за то и продам. 
 
Институт недвижимости и оценки

© 2018-20121 Институт недвижимости и информальной юстиции.

^ Наверх