Печать
Попов Виктор Михайлович о содержании, эксплуатации и страховании недвижимого имущества



01 июня 2012 года Попов Виктор Михайлович, руководитель Института собственности Отделения социальных технологий и общественной безопасности Междунарнодной академии социальных технологий, провел совместное совещание специалистов Института собственности и Института недвижимости и оценки (www.stroyso.com), в ходе которого обсуждались вопросы содержания, эксплуатации и страхования недвижимого имущества.

 


Целями построения системы содержания, эксплуатации и страхования недвижимого имущества России являются:
- обеспечение воспроизводства недвижимого имущества России;
- рост стоимости имущественного комплекса России;
- поддержание исправного состояния всех элементов имущественного комплекса, благоустройство прилегающих территорий;
- создание чистой и привлекательной среды, соответствующей экологическим стандартам и обеспечивающей выполнение городом целей, указанных в Стратегическом плане России;
- сведение к минимуму вероятности возникновения нештатных, аварийных ситуаций.


Сформулированные цели предполагают решение следующих задач:

- определение источников и механизмов финансирования деятельности по содержанию недвижимости, а также создание организационной структуры такой деятельности;

- построение системы органов и организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов, их ремонт и техническое обслуживание;

- создание системы нормативов на содержание и эксплуатацию объектов собственности России;

- распределение рисков, связанных с эксплуатацией объектов, между собственником и пользователями данных объектов.



Содержание недвижимого имущества



Система содержания недвижимого имущества России направлена на воспроизводство объектов недвижимости и осуществляется посредством проведения капитального и текущего ремонта, а также реконструкции и модернизации зданий.

Россия как собственник обязана нести бремя содержания казенных объектов недвижимости с привлечением соответствующих бюджетных ресурсов.



Эксплуатация недвижимого имущества



Под эксплуатацией недвижимого имущества понимается практическая деятельность по поддержанию исправного состояния всех элементов объекта недвижимости и благоустройству прилегающей территории.

Система эксплуатации недвижимости строится на основе разделения функций собственника недвижимости, управляющего объектом недвижимости, и подрядных организаций, обеспечивающих производство необходимых работ или предоставление соответствующих услуг.

Основные функции собственника - контроль за соблюдением нормативно-технических требований к содержанию и использованию недвижимого имущества, обеспечение (в необходимых случаях) финансирования соответствующих работ, сохранение и улучшение недвижимости и объектов инженерной инфраструктуры.

Функции управляющего - наиболее рациональное распределение ограниченных финансовых ресурсов между различными видами работ (услуг) по содержанию объектов недвижимости, организации конкурсного отбора подрядных организаций, обеспечению текущей деятельности по эксплуатации недвижимости.

Основной функцией подрядных организаций является своевременное и качественное выполнение работ, указанных в договоре подряда.



Страхование недвижимого имущества



Страхование недвижимого имущества направлено на создание системы управления рисками, возникающими в процессе эксплуатации объектов.

При определении объектов страхования из числа объектов недвижимости России выделяются объекты, не подлежащие страхованию. Критерии выделения таких объектов определяются отдельным положением (страхованию не подлежат объекты, находящиеся в аварийном состоянии или подлежащие сносу).

Основной принцип, лежащий в основе системы страхования недвижимого имущества России, заключается в распределении рисков между различными участниками процесса управления недвижимым имуществом.

Риски, не связанные со стихийными бедствиями, подлежат страхованию организациями, которым переданы права управления (пользования) объектами недвижимости. 
Нравится