06 января 2011 года состоялось деловое совещание заинтересованных лиц, посвященное иностранным инвестициям в рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
На совещании выступил Юнацкевич Петр Иванович, научный руководитель Института недвижимости и оценки, Санкт-Петербург.
В частности, Юнацкевич Петр Иванович отметил, что иностранные инвесторы видят главным условием своей работы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области государственные гарантии иностранных инвестиций в строительстве.
Как отметил Юнацкевич Петр Иванович, на рынке недвижимости остается вопрос незащищенности бизнеса. Значительные вложения в недвижимость все время становятся предметом передела или произвольного изменения отношений с законных на незаконные.
По сути, Юнацкевич Петр Иванович считает, что неустойчивое поведение участников сделки - главная причина дальнейшей трагедии добросовестного собственника.
Собственник не будет вкладывать десятки миллионов евро в строительство предприятия, если нет неофициальной межгосударственной договоренности о том, что его бизнес будет защищен.
Когда на церемонию открытия предприятия приезжает видный чиновник из Москвы, то видимость гарантий есть, однако затем местные чиновники все могут "переиначить". И об этом свидетельствуют многие конфликты по конкретным адресам в Санкт-Петербурге.
Доверие инвестора падает, рынок становится непривлекательным. И, удивительно, инвестор идет в такой регион, где ситуация лучше, хотя недвижимость не в такой цене, как в мегаполисе.
Ясно, что Правительство России стремится решить проблему привлечения инвестиций. Например, одной из форм государственных гарантий должно стать создание совместных с иностранными инвесторами фондов инвестиций в стратегических секторах, в том числе, строительстве доступного жилья и инфраструктуры, отмечается в "Основных направлениях антикризисных действий правительства РФ на 2010 год".
Однако это только планы.
План мероприятий по снятию излишних административных барьеров в строительстве уже разработан и одобрен правительством. Он содержит несколько крупных разделов. Первый предусматривает правку Градостроительного кодекса в части упрощения порядка подготовки документации, второй – оптимизацию процедур выделения земельных участков под строительство (предоставление участков предусмотрено только через аукционы). Отдельный блок посвящен государственной экспертизе проектов: к проведению экспертизы (в том числе сметной документации) предполагается допустить и негосударственные компании. Сроки ее проведения будут сокращены до 60 дней, вводится ответственность за затягивание процедуры, незаконные требования или необоснованный отказ.
Также иностранным строительным компаниям для ведения работ на территории России необходимо стать членами саморегулирующих организаций (СРО). Процедура вступления сопряжена с аккредитацией компании на территории страны. Ее учредительные документы должны быть переведены на русский язык, компания обязана состоять на учете в налоговой инспекции РФ, иметь рекомендации экспертов.
На практике, как только иностранная компания приступила к процедурам аккредитации и получению экспертных заключений, ее тут же атакуют так называемые социальные паразиты, те, которые ничего не делают и живут за счет своей жертвы. Увеличиваются издержки, возникают искусственные конфликты, организация вязнет в новых обязательствах, никак не связанных с ее будущим доходом.
Специалистами Института недвижимости и оценки разработан новый подход, связанный с защитой бизнеса на рынке недвижимости, который и был презентован участникам совещания.
В итоге совещания Юнацкевич Петр Иванович отметил, что нам технологически удалось минимизировать риски инвестиционных процессов. И этот успех тесно связан с этическим регулированием деловых отношений.
Нам удалось обеспечить устойчивость исполнения обязательств, даже если намерения одного из участников сделки меняются на 180 градусов после получения средств.
Причем, сам недобросовестный участник сделки рад, что его удержали от такого поступка и он смог получить свой результат вопреки самому себе, не традиционно для него: не украл, а заработал.